«Строителей хорошо поддержал высокий спрос» Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко рассказал об ипотеке и проблемах отрасли

В 2022 году в России было введено 102,8 миллиона квадратных метров жилья — рекордный уровень за всю историю наблюдений, свидетельствуют данные Росстата. Генеральный директор института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ Виталий Мутко в интервью «Ленте.ру» на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) рассказал, с чем связаны эти успехи, что происходит на рынке сейчас и чего стоит ждать в будущем.

«Лента.ру»: Как Вы оцениваете текущую ситуацию на рынке жилья? Насколько активно строятся новые объекты и вводятся в эксплуатацию готовые проекты? Согласно оценке ДОМ.РФ, темпы строительства жилья в 2023 году выше или ниже показателя за 2022 год, и с чем это связано?

Виталий Мутко: Строительство сейчас — один из ключевых драйверов российской экономики, и на данный момент, то есть на начало июня, ситуация на рынке стабильна. Несмотря на непростую ситуацию в экономике, жесточайшие внешние ограничения, все ключевые показатели отрасли внушают оптимизм. Очевидно, что это результат системной работы, которую правительство проводит уже долгое время — свою роль сыграла и реформа долевого строительства с эскроу-счетами, и меры господдержки, и текущая экономическая политика в стране.

Это означает, что деньги девелоперами осваиваются своевременно и эффективно, а объем реально выполненных работ растет. Что касается ввода жилья, то здесь мы тоже видим рост: за 5 месяцев этого года введено 17,7 миллиона квадратных метров — на 8 процентов выше, чем годом ранее. Строителей хорошо поддержал достаточно высокий спрос. Рост продаж в новостройках этой весной обеспечил увеличение притока средств на эскроу-счета: за четыре месяца этого года граждане вложили в новые квартиры больше одного триллиона рублей. Это хороший результат. По сути, это означает, что люди инвестировали в «первичку» через ипотеку и собственные средства.

Привлеченные ресурсы позволили банкам сохранять доступную ставку для девелоперов — в среднем это 4,7 процента. Это в полтора-два раза ниже ставок кредитования для других отраслей. Скажу так, при отсутствии каких-то глобальных потрясений развитие рынка продолжится, и его стабильность вряд ли пошатнется.

Это не значит, что проблем в отрасли нет. Хотя рынок демонстрирует хороший темп, есть еще вопрос структуры строящегося жилья, соответствия квартирографии существующему запросу покупателей.

Есть и другая проблема — большая часть жилья сегодня строится в пяти регионах России: Краснодарский край, Ленобласть, Санкт-Петербург, Москва и Подмосковье. Выходом из этого дисбаланса может стать кластерный подход к застройке территорий.

Какова динамика на ипотечном рынке? Пользуются ли спросом такие кредиты, насколько сейчас граждане заинтересованы в покупке собственного жилья?

Последние результаты рынка оправдали наши оптимистичные ожидания. В мае банки выдали порядка 160 тысяч кредитов на сумму 600 миллиардов рублей — это третий результат за всю историю наблюдений. Выше только декабрьские сезонные максимумы двух прошлых лет.

В целом за первые пять месяцев года выдано более 650 тысяч кредитов на 2,4 триллиона рублей — это в 1,5 раза больше показателей 2022 года. Мы видим, что наблюдавшийся зимой спад преодолен. С учетом пересмотренных в лучшую сторону прогнозов Минэкономразвития мы ожидаем, что рыночная динамика сохранится, и выдача будет выше, чем годом ранее: 1,5 миллиона кредитов на сумму 5,5 триллиона рублей.

Ранее Вы предлагали снизить на 1-2 процента ипотечную ставку для покупателей просторных квартир площадью выше 55 квадратных метров. Получит ли эта идея развитие?

Инициативу представили президенту, предложение также рассматривается Минстроем и правительством. Повторю, что структура строящегося жилья сейчас не соответствует запросу семей — 53 процента приходится на однокомнатные и малогабаритные квартиры, только 15 процентов — на многокомнатные, в то время как семей из трех и более человек — более половины.

Мы предлагаем ввести дополнительную скидку в 1-2 процентных пункта к ставке для семей, которые покупают более просторное жилье. Это поможет еще и «выправить» структуру строящегося жилья — ведь девелоперы строят квартиры, на которые есть спрос.

Какие финансовые результаты ДОМ.РФ продемонстрировал по итогам прошлого года? Какие программы оказались наиболее эффективными, какие направления планируется развивать?

Я бы сказал так: своей основной задачей мы считаем успешное развитие отрасли жилищного строительства. Сейчас мы занимаемся реализацией целого комплекса мер для повышения доступности жилья, выступая компанией полного цикла — от земли и привлечения средств в инфраструктурные проекты, финансирования застройщиков, выдачи ипотеки до разработки проектов благоустройства и арендного жилья.

Наверное, одна из наших ключевых задач — привлечение частных инвестиций в сектор. За исключением некоторых специальных задач мы не получаем средств от государства, все финансирование ведется на заемной основе. Мы — один из лучших и крупнейший корпоративный заемщик в стране, говорю это без преувеличения. В прошлом году дешевле нас занимал только Минфин. Мы привлекли облигационных займов, в том числе за счет выпусков ипотечных ценных бумаг, на сумму более полутриллиона рублей.

В 2022 году мы ввели в оборот 2,4 тысячи гектаров земель, профинансировали строительство более 15 миллионов квадратных метров нового жилья, начали строительство инфраструктуры в 17 регионах России, выдали 38 тысяч ипотечных кредитов.

Мы начали заниматься развитием инфраструктуры — это тяжелая работа, но она нам нравится. В июне мы выйдем на объем инвестиций в инфраструктуру в 150 миллиардов рублей, на данный момент нами уже одобрены 42 проекта. Они подразумевают строительство дорог, путепроводов, организации транспортной доступности, коммунальных сетей и социальных объектов. Так, нами подписаны соглашения о запуске скоростных трамвайных линий в Санкт-Петербурге и Челябинске, планируется развитие проектов и на Дальнем Востоке.

Не могу не сказать о лифтостроении: мы полностью приобрели Щербинский лифтостроительный завод, способный на 30 процентов обеспечить потребности рынка. Причем речь идет о комплексных услугах — от поставки лифта до его эксплуатации, содержания, обеспечения запасными частями и так далее. Есть и ряд других направлений, по которым мы работаем, например, занимаемся зеленой повесткой.

Разработан стандарт зеленого строительства МКД, готовим аналогичный документ для ИЖС и для капремонта. Продолжим развивать это направление. Важно сегодня еще и повышать финграмотность людей, именно в вопросах ипотеки и жилья. И здесь мы выбрали доступный и понятный для молодежи формат — запустили онлайн-игру «МыСчитаем». К ней уже присоединись больше 8 тысяч человек. Помогаем разобраться с планированием и ведением личного бюджета, например, чтобы было проще накопить на первоначальный взнос по ипотеке или сэкономить при покупке жилья.

Есть ли программы, реализуемые с участием ДОМ.РФ, которые требуют доработки или переформатирования для повышения их эффективности в текущих условиях?

Жилье — ключевой вопрос качества жизни и комфорта наших граждан. Мы работаем для людей, а тут вообще всегда есть возможность что-то улучшить. Давно предлагаем возможность уменьшения ставки на покупку более просторных квартир в рамках «Семейной ипотеки». В господдержке также нуждаются девелоперы, чья финансовая модель особенно чувствительна к колебаниям спроса в отдельных регионах строительства. Для них можно подумать над субсидированием ставки проектного финансирования.

Кроме того, возможны точечные решения по расширению ипотеки на «вторичку», адресные программы — для отдельных категорий граждан, отдельных регионов. Есть инициативы — пересмотреть меры для семей с детьми-инвалидами, им часто нужно купить жилье там, где есть медицинские услуги, которыми они пользуются. Может быть, какие-то еще категории. Или регионы, где сегодня не строится жилье.

На мой взгляд, донастройки требует и еще одно перспективное направление — арендное жилье, которое пока представлено в России в недостаточной мере. Сейчас мы работаем напрямую с семью субъектами, у нас под управлением находятся около 10 тысяч квартир площадью примерно 600 тысяч квадратных метров. Полагаю, что это направление требует дополнительной поддержки: освобождения от налога на имущество, возможность выдавать землю застройщику без торгов. В итоге это приведет и к снижению арендной платы, сделает такое жилье доступнее для большего числа людей.