За сеть американских отелей заплатили рекордные 8 миллиардов долларов

Одна из крупнейших в США частных фирм, владеющих недвижимостью, Lightstone Group приобрела у инвестиционной компании Blackstone Group сеть отелей длительного проживания Extended Stay, сообщают агентство Bloomberg и The Wall Street Journal. Сумма самой большой сделки в истории рынка гостиничной недвижимости (за исключением отелей с игорной составляющей) составила 8 миллиардов долларов.
Один миллиард будет выплачен из собственных средств компании-покупателя, а оставшиеся семь - при помощи долгового финансирования. После завершения сделки в собственность Lightstone Group перейдут 683 гостиницы в 44 штатах, в том числе Homestead Studio Suites, StudioPLUS Deluxe Studios и Crossland Economy Studios.
Компания Blackstone Group приобрела сеть Extended Stay, тогда объединявшую 425 отелей, в 2004 году в совокупности более чем за 3 миллиарда долларов, затем увеличив сеть еще на 255 отелей, в том числе за счет Homestead Village. Последняя была куплена Blackstone за 600 миллионов долларов спустя два месяца после 11 сентября 2001 года, когда из-за атаки террористов гостиничный бизнес понес значительные убытки.
Нынешняя покупка сделала Lightstone Group, которая уже имеет достаточный вес на рынке коммерческой недвижимости, одним из крупнейших игроков в быстро развивающейся гостиничной отрасли. По словам Дэвида Лихтенштейна (David Lichtenstein), владельца компании, такой шанс выпадает нечасто. Подобная сделка служит показателем растущего интереса инвесторов к рынку гостиничной недвижимости. Для инвестиционной фирмы Blackstone Group это еще одна сделка в серии многомиллионных транзакций за последние несколько месяцев, включая крупнейшую сделку в истории рынка недвижимости США - покупку Equity Office Properties Trust в феврале 2007 года за 23 миллиона долларов собственных средств и 16 миллионов долларов заемных.
Lightstone Group, основанная в 1988 году Дэвидом Лихтенштейном, менее чем за 20 лет стала одной из самых крупных частных фирм-владельцев недвижимости. На сегодняшний день компания является собственником коммерческой недвижимости общей площадью 2,8 миллиона квадратных метров в 25 штатах, округе Колумбия и Пуэрто-Рико. В 2003 году Lightstone Group купила балтиморскую Prime Retail Inc. за 638 миллионов долларов, в 2005 году - Prime Group Realty Trust, владеющую офисными зданиями в Чикаго, за 889,4 миллиона долларов. В 2006 году Lightstone Group завершила сделок на общую сумму 2 миллиарда долларов.
Гости в отелях длительного проживания обычно бронируют комнаты на неделю или месяц, в отличие от бронирования на день-два. В таких отелях постояльцы останавливаются в среднем на три недели. Подобные заведения достаточно экономичны, поскольку не требуют большого количества обслуживающего персонала на каждый день.