Рынок торговой недвижимости Москвы установил антирекорд

В третьем квартале текущего года в Москве не было открыто ни одного крупного торгового центра. Как говорится в исследовании компании Colliers International, за последние пять лет аналогичная ситуация на рынке наблюдалась лишь однажды (в третьем квартале 2009 года).
Таким образом, общая площадь торговых центров в столице не изменилась по сравнению с первым полугодием и составила 6,1 миллиона квадратных метров (арендуемая – 3,1 миллиона "квадратов"). До конца года в Москве заявлено к открытию семь торговых центров арендуемой площадью 157,3 тысячи квадратных метров, однако, по мнению экспертов, сроки ввода в строй ряда объектов могут быть перенесены на 2012 год.
Если планы девелоперов реализуются полностью, то по итогам этого года предложение арендопригодных площадей вырастет на 300 тысяч квадратных метров. Это на 20 процентов уступает показателю прошлого года и на 40 процентов меньше, чем в 2009 году.
Низкие объемы строительства на фоне высокого спроса на качественную торговую недвижимость способствуют сокращению доли свободных площадей. По состоянию на конец сентября уровень вакантных помещений составлял 3,5 процента. При этом обеспеченность жителей российской столицы торговыми помещениями остается одной из самых низких в Восточной Европе. По состоянию на третий квартал данный показатель составлял 290 квадратных метров на 1000 человек.
Дефицит предложения также способствует росту арендных ставок. В настоящее время ставки для якорных арендаторов колеблются от 120 до 400 долларов за квадратный метр в год (в зависимости от размера помещения и профиля торговли). Для торговой галереи диапазон цен составляет 300-3000 долларов за "квадрат".
По информации компании Knight Frank, за девять месяцев текущего года в Москве было построено 263 тысячи квадратных метров современных торговых площадей, что является рекордно низким показателем с 2003 года. Доля пустующих помещений оценивается аналитиками в 2,5 процента.