Пентхаус — формат недвижимости сам по себе уникальный. Обычно это от двух до пяти уровней, выдающиеся видовые характеристики, дизайнерская мебель и заоблачная стоимость. Но видовые характеристики могут «выдаваться» по-разному, да и взгляд на оптимальный дизайн мебели у каждого свой. Мы собрали пятерку самых выдающихся — среди своих же — пентхаусов Москвы и попросили экспертов рынка сказать о них пару слов.
Cooper House, Бутиковский переулок, дом 3
Агентство элитной недвижимости Tweed
В рейтинг самых выдающихся пентхаусов Москвы, составленный агентством элитной недвижимости Tweed, вошли пять объектов, и, что примечательно, основанием для сравнения не стала ни цена, ни площадь, ни видовые характеристики — или все это вместе. Пятерка была собрана по уникальности объектов. Но мы все-таки начнем «по-московски» — с самого дорогого объекта. Пентхаус площадью 450 квадратных метров попал в рейтинг по причине максимальной среди всех столичных собратьев стоимости метра: 60 тысяч доллларов.
Cooper House, Бутиковский переулок, дом 3
Агентство элитной недвижимости Tweed
Весь объект стоит 27 миллионов долларов. Вот как высоко ценятся виды на Москва-реку и Красный Октябрь. Объект не только не «под ключ» — он без отделки и со свободной планировкой. Но местоположение плюс панорамные окна творят чудеса. «Пентхаус – самая дорогая квартира в доме, но это эксклюзивный товар на все времена, ценители у которого будут всегда. Несмотря ни на какие сложные времена на рынке элитной недвижимости всегда будут присутствовать покупатели из разряда обладателей нескольких сотен миллионов долларов, готовые приобрести лучшие квартиры в проекте», — поясняет Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed.
«Алые Паруса», улица Авиационная, дом 77
Агентство элитной недвижимости Tweed
Этот пентхаус составители рейтинга назвали «самым консервативным». И, откровенно говоря, это очень нейтральная оценка. Почему? Смотрим дальше.
«Алые Паруса», улица Авиационная, дом 77
Агентство элитной недвижимости Tweed
Пентхаус с дорогой дизайнерской отделкой больше напоминает дворцы российских императоров, а не жилище в современной высотке. Роскошная классическая мебель, пышные портьеры и многочисленные исторические реплики. «Как упоительны в России вечера», одним словом.
«Алые Паруса», улица Авиационная, дом 77
Агентство элитной недвижимости Tweed
Как рассказала «Дому» Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, основная аудитория такого продукта, как пентхаусы, — собственники крупного бизнеса и их жены, редко — государственные чиновники. Впрочем, кто сказал, что представители бизнес-элиты не могли в детстве зачитываться «Тремя мушкетерами», а их жены — засматриваться серией фильмов о прекрасной Анжелике.
«Алые Паруса», улица Авиационная, дом 77
Агентство элитной недвижимости Tweed
Так что своя аудитория у такой роскоши, несомненно, есть. Стоит красота 6 700 000 долларов, площадь пентхауса составляет 585,6 квадратного метра.
«Алые Паруса», улица Авиационная, дом 77
Агентство элитной недвижимости Tweed
Пентхаус трехуровневый, с выходом на собственную террасу. Перечислять все интерьерные «фишки» не будем — впечатление и так составить можно.
«Алые Паруса», улица Авиационная, дом 77
Агентство элитной недвижимости Tweed
Ну, разве что позволим себе заглянуть еще и в ванную. И на этом — все.
«Город Столиц», Пресненская набережная, дом 8, строение 1
Агентство элитной недвижимости Tweed
«На контрасте» — следующий объект. В рейтинг он вошел как «самый маленький и элегантный». Площадь его, действительно, очень скромна для пентхауса: всего 107 квадратных метров. Можно сказать, малогабаритка.
«Город Столиц», Пресненская набережная, дом 8, строение 1
Агентство элитной недвижимости Tweed
Виды на Москва-реку — пентхаус находится в ММДЦ «Москва-Сити» — и пятиметровые потолки делают свое дело. Стоимость квадратного метра здесь почти втрое больше, чем в предыдущем пентхаусе: 28 972 доллара против 11 441.
«Город Столиц», Пресненская набережная, дом 8, строение 1
Агентство элитной недвижимости Tweed
Весь целиком пентхаус стоит 3,1 миллиона долларов.
«Город Столиц», Пресненская набережная, дом 8, строение 1
В общем, кому-то нравится, кому-то — нет. По мнению Елены Мамаевой, директора департамента продаж городской недвижимости Blackwood, пентхаус в элитном доме должен обладать отдельным лифтом. Чего нет, того нет, хотя в «Городе Столиц» своими лифтами гордятся и употребляют по отношению к ним такое сокращение, как « VIP».
ЖК «Дом на Покровском бульваре», Казарменный пер., д. 3
Агентство элитной недвижимости Tweed
Этот объект попал в рейтинг как пентхаус с самой большой террасой. «Террасы и эксплуатируемые кровли — главные «фишки» пентхаусов. По этому параметру их не превзойдет ни одна квартира», — считают в Tweed. С этой точки зрения пентхаус ЖК в «Дом на Покровском бульваре» действительно выделяется: 531 квадратный метр занимает жилая зона, 875 квадратных метров — террасы и эксплуатируемая кровля. Стоит все удовольствие 15 миллионов долларов. Как говорит Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости Intermark Savills, из окон дома видны почти все ключевые достопримечательности Москвы. Зато обслуживание террасы (в том числе сезонные проблемы, связанные, например, со снегом) полностью находится под ответственностью владельца. Ну что ж, за удовольствие приходится платить.
4-я Тверская-Ямская улица , дом 22, строение 2
Агентство элитной недвижимости Tweed
Кстати, как нам рассказала Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж Группы ПСН, эксплуатация кровли — вообще одна из основных проблем всех московских пентхаусов: туда часто выносятся и коммуникации всего дома. «И как правило, владельцу приходится лицезреть все это на территории своей террасы. К тому необходим доступ эксплуатирующей компании к коммуникациям дома, который осуществляется через территорию пентхауса. И здесь, безусловно, встает вопрос о безопасности, шумоизоляции и визуальной эстетике», — говорит эксперт. Но нам уже пора переходить к следующему объекту: он в рейтинге как «самый лаконичный».
4-я Тверская-Ямская улица , дом 22, строение 2
Агентство элитной недвижимости Tweed
Интерьер выполнен в стиле минимализм — в принципе, это сразу считывается, не так ли?
4-я Тверская-Ямская улица , дом 22, строение 2
Агентство элитной недвижимости Tweed
Общая стоимость объекта — 4,7 миллиона долларов.